博雅SOHO广场销售价格及划铺原则提要：商业划铺要根据以下几个重要的原则来确定的：1、建筑形态中的柱距；一般门面的开间是3米—4米，除了预留的过道以两个柱距之间最多只能放两间到三间商铺
来源自合同范文博雅SOHO广场销售价格及划铺原则
一、项目简介
项目所处区域属于周口市中心区域，商业氛围浓厚。七一路与中州路交汇处区域为商业核心，向东西、南北辐射。博雅SOHO广场一、二层为商业，建筑面积为6700平方米，目前出租租金为39元/平方米/月，最低销售单价为6000元/平方米，回报率为8%，回报最长年限为12.5年。
二、销售单价分布体系：
1、根据已经出租的租金推一、二层的平均单价：
一、二层的平均租金为39元/平方米，根据二层销售价格为一层销售价格的3/5，得出二层租金为一层租金的3/5，所以一层的平均租金为：48.75元/平方米/月；二层的租金为：29.25元/平方米/月。再根据投资回报8%即可得出：一层的平均销售价格为：7312.5元/平方米；二层的平均销售价格为：4387.5元/平方米。
2、根据最低销售价格推一、二层平均单价：
一、二层的最低销售价格为：6000元/平方米，根据二层销售价格为一
层销售价格的3/5，可得一层的平均销售单价为：7500元/平方米；二层的平均销售单价为：4500元/平方米。在根据投资回报比例为8%，可得出：一层的平均租金为：50元/平方米/月；二层的平均租金为：30元/平方米/月。
3、根据经营业态推一、二层平均销售价格：
一、二层已经出租给周口市一家超市，可能的发展动向为：一层出租出
去获利，二层自己做超市经营。根据目前超市在二层接受的租金为：10元/平方米/月—25元/平方米/月，可以选择中间价位20元/平方米/月，根据整体租金39元/平方米可得出一层租金为：58元/平方米/月。同时可得一层的平均销售价格为：8700元/平方米；二的平均销售价格为：3000元/平方米。
4、根据市场现有租金推一、二层平均销售价格：
目前周边租金状况40元/平方米/月—100元/平方米/月，取平均租金70元/平方米/月为基数，根据投资回报比例8%，得出一层平均销售价格为10500元/平方米，再根据二层销售价格是一层的3/5得，二层的平均销售价格为6300元/平方米，二层的租金为：42元/平方米/月
5、根据周口市现有商业地产销售价格推一、二层平均销售价格：
（1）、新荷花市场
一层的平均销售价格为：4500元/平方米
二层的平均销售价格为：3300元/平方米
新荷花市场距离商业核心区域太远，销售价格只可做为最低销售价格参考。
（2）、万顺达商厦
一层的平均销售价格为：15000元/平方米
二层的平均销售价格为：8000元/平方米
万顺达商厦位于中州路和八一路中间的七一路段，属于周口市的精品区路段，销售价格可做为最高销售价格参考。
（3）、五一中都财富广场
一层邻口的平均销售价格为：15000元/平方米
一层内部的平均销售价格为：8000元/平方米
五一中都财富广场位于中州路和八一路中间的七一路段，是地下一层的建筑物，上面是休闲广场，属于周口市的精品区路段，销售价格可做为最高销售价格参考。
（4）、根据以上三个楼盘的价格和地段的分析可得，一层的平均销售价格为：9500员/平方米；二层的平均销售价格为：5500元/平方米。
总上所述，可以得出博雅SOHU广场的一层平均销售价格为：7312.5元/平方米—10500元/平方米；二层的平均销售价格为：4387.5元/平方米—6300元/平方米。折中得：一层的平均销售为：8906.25元/平方米；二层的平均销售价格为：5343.75元/平方米。
三、划铺原则
商业划铺要根据以下几个重要的原则来确定的：
1、建筑形态中的柱距；一般门面的开间是3米—4米，除了预留的过道以两个柱距之间最多只能放两间到三间商铺。
2、邻街铺位要大；邻街的铺位不受大环境的影响，很难死掉，风险比较低。
3、人流的走向；根据大门的位置设置道路，要让商场内部达到四通八达的要求。
4、减少死角；在商业地产中最常见的就是死太多，这样不利于铺位的销售，要让每个角落都活起来，都有人过，宁可舍去几间铺位也不能有四角。
5、铺位的合理分配：人流最多的地方，铺位要大，可以双开门甚至可以三开门的铺位要大。
6、铺位要规则：不规则的铺位在销售问题最大，所以在划铺过程中要尽量不铺位划的规则一些。
7、上二楼的电梯周围铺位要大；这个地方也是人流最多的地方。
8、邻大门的铺位要大；大门的位置是商铺的精华，人流最多，所以铺位要大。
9、道路不用太宽，以减少公摊；商铺现在已经全部出租出去了，将来是要整体利用的，所以在划铺的过程中，不用考虑以后消费者到底要怎么走的问题，主干道控制在3米左右，副干道2米左右就可以。
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