主题购物中心的成功案例：创意造就经典

主题购物中心的成功案例：创意造就经典提要：下沉的亚特兰蒂斯罗马购物中心一期商业业态以精品购物为主，伴着主题创意的竞争力体现，创造了绝佳的商业业绩。运营商在4年后开发了二期工程

源自 物管手册

　　主题购物中心的成功案例：创意造就经典

　　当“购物中心”、“shopping mall”作为一种新型商业模式得到越来越多商界人士和消费者认同之际，一股大兴土木兴建购物中心的浪潮也正席卷中国的各个大中城市，然而当“一站式消费”、“业态齐全”等不再是新鲜概念的时候，审美疲劳便成了一个不争的现实，千篇一律的同质化复制浪潮也随之受到质疑。

　　事实上购物中心本身只是代表一种商业模式，当神秘的光环褪去之后，本身已经不再具有诉求力量。因此，购物中心的商业定位不仅要尊重市场，遵循商业发展规律，更应该注入创意主题元素，为购物中心的长期运营注入永续动力。

　　下面我们就介绍几个主题购物中心的成功案例。

　　一、凯撒宫购物中心The Forum Shops at caesars，凯撒宫购物中心（又译为“凯撒罗马市集商场”），是以古罗马购物为主题的大型购物中心，位于美国拉斯维加斯凯撒宫广场以北，耗资一亿美元，占地面积4.8万平方米，于1992年5月启用。购物中心呈十字型，全部在室内，购物中心的一端与凯撒宫赌场连接，这里现在已成为拉斯维加斯新名胜。凯撒购物中心面积高达8万平方米，汇集了大量一线购物品牌与大量的高档餐饮娱乐经营商家。

　　１、再现罗马经典文明凯撒宫购物中心一期以古罗马文明为主题元素，顾客一进入凯撒宫购物中心，仿佛置身于古罗马的地中海漫步徜徉。

　　１.１古罗马雕塑这些雕塑承载着古罗马的历史和文化，是古罗马的象征。

　　１.２古罗马城市建筑景观建筑材料上，使用印花混凝土，其图案看似罗马街道的粗糙地面。

　　建筑外观上，将所有商家的外观装饰成罗马街道的异域景观，另外配备了具有古罗马建筑风格的百叶窗、阳台、灯笼和瓦片屋顶等建筑小品，让整个购物中心的建筑形态回到古罗马时代。古罗马的文化除了烙制在建筑与景观之上，同时还会通过游行阅兵等形式，强化古罗马的文化主题。

　　１.３虚拟地中海碧海蓝天街道上方的拱形屋顶被绘成布满云彩的天空，电脑控制的照明装置每小时循环地将“天空”由菊黄的黎明照成湛蓝的中午晴空，再转为紫色的黄昏。

　　另一方面“人造天空”的设计也突破了时空界，一个小时过完一天的轮回。而店铺群的外观衬托了周围多变的环境，更具有独特的感官体验。

　　２、下沉的亚特兰蒂斯罗马购物中心一期商业业态以精品购物为主，伴着主题创意的竞争力体现，创造了绝佳的商业业绩。运营商在4年后开发了二期工程，以丰富购物中心的商业业态，增设了大量娱乐综合设施。而在主题创意方面，延续了古罗马文化整体形象。同时还以一个容纳了加勒比海赤道以北的大量鱼类190平方米的水族馆为载体，并带有明显亚特兰蒂斯文化特证。如马、长有翅膀的的塞壬女妖、武士、头狮子等由玻璃纤维制成的雕塑，结合现代的投影，动画和水景技术再现亚特兰蒂斯的下沉。凯撒宫二期工程的主题创意与延伸同样取得了良好的效果，吸纳了包括Ｓｐａｇｏ、Ｃｙｂｅｒ　Ｓａｔｉｏｎ在内的大量高端的餐饮、娱乐，让整个购物中心的商业功能更加完整全面。

　　目前凯撒宫购物中心因其独特的创意主题与丰厚的文化底蕴成为拉斯维加斯首屈一指的购物中心，成为居民与游客的娱乐、文化、休闲生活的组成部分，据统计目前每天吸引观光游客已经超过５万人次。它汇集了大量的一线品牌商户和高档餐饮娱乐经营商家，平均每平方米年营业额超过１.３万美元。它之所以能够取得如此成功，主要原因可归结为以下两个方面：

　　首先，是要挖掘文化资源。凯撒宫创意主题购物中心的成功之处在于成功嫁接了“古罗马”、“亚特兰蒂斯之谜”　两大文化题材，这两个文化主题都在欧美文化中有着深厚的影响力和文化诉求力，创造了一个前所未有的商业消费的体验环境，使消费者更能直观感受到文化传奇的独特魅力。

　　其次，立体的表现手段。一般文化主题购物中心只是通过建筑与景观静态的表现文化主题。而凯撒宫的成功之处在表现文化主题的时候，除了动用建筑与景观的表现工具之外，还采用大量的科技手段与现场演员，让时空、光影、神话都成为了主题诠释的道具。

　　二、美国商城特色之一：全美最大室内娱乐购物中心美国商城是美国最大的室内娱乐购物中心，它的建筑面积约３９万平方米，共分为四层，据说能装下两座胡夫金字塔。２３万平方米用于零售商场，室内共有５２０家商店，其中包括４家大型百货商场，还有大大小小４０多家餐馆。商场中央有占地面积达２.８万平方米的“史努比营”主题游乐园，还有一个有１４个影厅组成的电影院和８家夜总会。目前商场的出租率高达９９％，即使每家店只呆１０分钟，逛完整个商场也要８６个小时。

　　特色之二：开创了娱乐零售新概念美国商城代表一种新模式：娱乐零售。美国商城的娱乐及休闲设施的比例很高，史路比主题公园、水族馆、高尔夫球场、１４屏幕的电影院等，整个商城每年要举行各种各样的促销和娱乐活动３００多项，有时邀请歌星来演唱，有时要由当地土着印第安人表演，有时还有艺术展览和慈善募捐活动。在商城的“水下探险世界”，产自世界各地的数百种１０００多只乌龟展示着各自迷人的风采，吸引着众多的游客。“史努比营”里有一家“神秘餐馆”，顾客可以一边进餐一边观看演出。不同的是这里没有设舞台，大家在入座的同时也进入了剧情。

　　特色之三：欢迎居民来晨练每天早上７点开门，欢迎附近居民来早锻炼！在商城一楼走一圈大概是１公里，人们可以一边散步，一边看看橱窗里陈列的商品。商场还专门成立了“明星步行者俱乐部”，据说，１９９６年的最佳步行者在这里走掉了６３公斤的体重。商城为附近的居民提供了锻炼身体的场地，和居民拉近了距离，搞好了关系，同时也为自己赢得了相当的固定顾客。

　　特色之四：全球闻名的旅游景点美国商城不仅仅改变了美国西北部地区人们的购物习惯，也成为了全球闻名的旅游景点。目前，商城的年客流量为４２５０万人次。美国商城并不如迪士尼乐园的名气大，但每年吸引来的游客人次却要比迪斯尼乐园、大峡谷和猫王故居三地的总和还要多。据统计，商城的顾客大约４成是来此旅游的，不少人把这里当成来看休闲度假的好出处，全家人远道而来，在附近的旅馆里住上两三天，尽情体验逛商店的乐趣。

　　美国商城不仅仅改变了美国西北部地区人们的购物习惯，也成为了全球闻名的旅游景点。目前，商城的年客流量为４２５０万人次。美国商城并不如迪士尼乐园的名气大，但每年吸引来的游客人次却要比迪斯尼乐园、大峡谷和猫王故居三地的总和还要多。据统计，商城的顾客大约４成是来此旅游的，不少人把这里当成来看休闲度假的好出处，全家

源自 物管手册