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房地产理论

浏览:6963次 /  时间: 01-04 22:07:48  来源:http://www.dichanshequ.com  房产知道

    其他固定资产投资:全社会固定资产投资中未列入基本建设、更新改造和房地产开发投资的建造和购置固定资产的活动。包括:

    (1)国有单位按规定不纳入基本建设计划和更新改造计划管理、总投资在5万元以上的以下工程:用油田维护费和石油开发基金进行的油田维护和开发工程;煤炭、铁矿、森工等采掘采伐业用维简费进行的开拓延伸工程;交通部门用公路养路费对原有公路、桥梁进行改建的工程;商业部门用简易建筑费建造的仓库工程。

    (2)集体经济单位固定资产投产:包括城建集体经济单位和农村集体经济单位建造和购置固定资产计划总投资在5万元以上的项目。农村集体经济单位固定资产投资为农村抽样调查队根据抽样调查资料推算。

    (3)联营经济、股份

www.dichanshequ.com 制经济、外商投资经济、港澳台投资经济及其经济类型的企、事业单位建造和购置固定资产其计划总投资在5万元以上的、未列入基本建设计划和更新改造计划的项目。

    (4)城镇和工矿区私人建房投资和农村个人投资。城镇和工矿区私人建房包括市、县城、镇、工矿区所辖范围内的全部私人建房,不论其房主是否系本地的常住户口均应包括:农村个人投资包括农村个人建房及购置生产性固定资产的投资。农村个人固定资产投资为农村抽样调查队根据抽"

    城镇私人建房投资综合范围为市、县城、镇、工矿区所辖范围内的全部私人建房,不论其房主是否系本地的常住户口均应包括。

    农村私人投资综合范围包括:

    ⑴农民和国营农场、林场、牧场、渔场职工的个人新建房屋(含农民在城、乡结合部的建房)或推倒在原地重建房屋新增加建筑面积在2平方米以上(不包括大修理)。

    ⑵单纯购置设备、工具、器具、大牲畜等,总值在2元以上。

    农村集体固定资产投资综合范围为村及村以上农村集体单位固定资产投资在五万元以上的项目。具体包括:

    ⑴村及村以上农村集体单位固定资产投资。

    ⑵村及村以上农村集体与各种经济类型联合进行的固定资产投资。

    房屋建筑施工面积:指在报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期内新开工的,上期施工跨入本期继续施工,上期停建本期复工的房屋建筑面积。

    房屋建筑本年(季)新开工面积:指在本年(季)内新开工的房屋建筑施工面积。不包上期施工跨入本期继续施工的房屋建筑面积以及上期停建本期复工的面积。

    房屋建筑竣工面积:指在报告期内,按照设计所规定的工程内容全部完成,达到了设计规定的交付条件,经质检部门验收鉴定合格的房屋建筑面积。

    新增生产能力:指通过固定资产投资活动而增加的设计能力或工程效益,它是用实物形态表示的固定资产投资的效果。新增生产能力的计算,是以能独立发挥生产能力或效益的单项工程(或项目)为对象。当单项工程(或项目)建成、经有关部门鉴定合格、正式移交投入生产,即可计算新增生产能力。

    房屋建筑面积竣工率:指一定时期内房屋竣工面积占同期房屋施工面积的比率。它是从房屋建筑施工速度的角度反映投资效果和建筑业经济效益的指标。

    新增固定资产:指通过投资活动所形成的新的固定资产价值。包括已经建成投入生产或交付使用的工程价值和达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值及有关应摊入的费用。它是以价值形式表示的固定资产投资成果的综合性指标,可以综合反映不同时期、不同部门、不同地区的固定资产投资成果。

    固定资产交付使用率:指一定时期新增固定资产与同期完成投资额的比率。它反映各个时期固定资产动用速度、衡量建设过程中投资效果的一个综合性指标。

    运输邮电:

    公路通车里程:指在一定时期内实际达到《公路工程技术标准JTJ01-88》规定的等级公路,并经公路主管部门正式验收交付使用的公路里程数。凡达到交通部《公路工程技术标准JTJ01-88》规定的技术等级的公路,均统计为公路里程。包括大、中城市的郊区公路,以及公路通过城镇(指县城、集镇)街道的里程数和公路桥梁长度、隧道长度、渡口的宽度以及分期修建的公路已验收交付使用的里程。不包括大、中城市街道,国、省干线断头路里程,农业生产用道路以及新建公路尚未进行验收交付使用的路段里程。两条或多条公路共同经由同一路段的重复里程,只计算一次。

    货(客)运量:指运输业实际运送的货物(旅客)数量。货运按吨计算,客运按人计算。货物不论运输距离长短,货物类型,均按实际重量统计;旅客不论行程远近或票价多少,均按一人一次作为客运量统计。半价票,小孩票也按一人统计。货(客)运量反映运输业为国民经济和人民生活服务的数量,也是制定和检查运输生产计划,研究运输发展规模和速度的重要指标。

    货物(旅客)周转量:指运输业运送的货物(旅客)与其相应运输距离的乘积之和,通常以吨公里和人公里为计算单位。计算货物周转量通常按发出站与到达站之间的最短距离,也就是计费距离计算。它是反映运输业生产总成果的重要指标,也是编制和检查运输生产计划,计算运输效率,劳动生产率以及核算运输单位成本的主要基础资料。

    货物吞吐量:是指经由水运进、出港区范围,并经过装卸的货物数量。货物吞吐量分别按国内进口(装卸)、出口(装船),外贸进口、出口统计。货物吞吐量按货物实际重量吨统计,以货物交接清单或货单上记载的重量吨为准。如无实际重量吨,可根据船舶装载情况来推算。在本港区内的水运转口分别按进口和出口各计算一次吞吐量。货物吞吐量是衡量港口生产规模的一个主要数量指标。

    邮电业务总量:是以货币表示的邮电部门为社会提供通信服务的总数量。它是以各类业务的实物量分别乘以相应的不变单价,求出各类业务的货币量

www.dichanshequ.com 加总求得(出租代维及其他业务按业务收入直接相加)。邮电业务量按专业分类:有邮政业务量,如函件、包裹、汇票、报刊、邮政快件、特快专递、储蓄、集邮、出租及其他业务等;电信业务量,如公众电报、用户电报、传真、长途电话、本地电话、移动通信、数据通信、电子信箱、可视图文、出租代维及其他业务等。

    程控电话用户:是指在电信部门办理登记手续,通过程控式电话交换机进本地电话网,占用程控电话号码的电话用户。

    移动电话用户:是指在电信部门办理登记手续,通过移动电话交换机进入移动电话网,占用移动号码的电话用户。

    国内贸易

    社会消费品零售总额:指各种经济类型的批发零售贸易业、餐饮业、制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额,加上农民和各种所有制的农林牧渔业生产单位直接销售给非农业居民和社会集团的农副产品及手工制品的金额的总和。

    商品购进总额:指从本企业以外的单位和个人购进(包括从国外直接进口)作为转卖或加工后转卖商品。本指标由从生产者购进额,从批发零售贸易业购进额,进口额和其他项目组成。

    商品销售总额:指对本企业以外的单位和个人出售(包括对国(境)外直接出口)的商品(包括售给本单位消费用的商品)。

    期未库存:指批发零售贸易企业已取得所有权的全部商品。

    批发贸易业:指所有那些向国内外生产经营单位和专门从事商品买卖的中介机构(以上均包括个体经营者)出售商品的活动。

    零售贸易业:指所有那些向最终消费者(城乡居民)和社会公共消费者(社会集团)出售商品的活动。

    餐饮业:指专门从事饭馆、菜铺、饭铺、冷饮馆、酒店、茶馆等行业,其他部门所属的对外营业的食堂。

    城乡集市贸易成交额:指在农村集市和城市集市上买卖双方(包括农民、非农民居民、机关、团体、工商企业、个体商贩)成交的全部商品金额。

    实收资本:指按照合同、协议或企业申请书所规定的注册资本中实际收到的资本额。包括以现金、实物、工业产权、专有技术、场地使用权计价的实缴资本投资和外商投资收益的再投资。

    流动资产合计:指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。

    固定资产合计:核算使用期限超过一年,单位价值在规定标准以上,并且在使用过程中保持原有物质形态的资产。

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