颁布日期:2002.01.29
第一章总则
第一条为了规范本市国有土地使用权招标、拍卖行为,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。
第二条 国有土地使用权招标、拍卖活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
第三条 凡列入昆明市土地储备范围内的土地,由市土地储备委员会办公室(市土地储备中心)委托市上地交易中心组织实施招标拍卖活动。未纳入土地储备的国有土地使用权交易由市土地交易中心组织招标拍卖或协议转让。
第四条 国有土地使用权招标、拍卖活动由昆明市土地储备委员会负责监督管理。
第五条 国有土地使用权招标、拍卖活动应有计划地进行。市土地交易中心应当在市土地储备委员会指导下根据本地区经济社会发展计划、产业政策、城市规划、年度土地供应计划和土地市场状况,编制国有土地使用权招标、拍卖年度计划,报经同级人民政府批准,并报送上级人民政府国土资源管理部门备案。
经批准的国有土地使用权招标、拍卖年度计划应及时向社会公开发布。
第六条 市土地交易中心根据市人民政府批准的年度—上地供应计划和市场的需求情况,实施土地使用权的招标、拍卖活动。
第七条 商业、旅游、娱乐和商业性房地产开发等经营性项目用地的出让、转让、租赁,应当依法采用招标、拍卖方式;其他土地的供地计划公布后,同—宗地有两个以上意向用地者的,也应当依法采用招标、拍卖方式供应。
第八条 国有土地使用权招标、拍卖应确定招标、拍卖底价。招标、拍卖底价根据土地估价结果、产业政策以及土地市场状况等因素综合确定。
国有土地使用权招标、拍卖的标底必须保密,参加招标、拍卖活动的工作人员不得泄露标底或底价。
第二章国有土地使用权招标
第九条 属下列情形之一的,应当采用招标方式:
(—)以获取较高土地收益为目的,并具有其他综合目标或特定的社会公益建设条件的;
(二)土地用途有严格限制,只有少数单位或个人有竞投意向的。
第十条 国有土地使用权招标可采用公开招标或邀请招标方式,
第三章 国有土地使用权拍卖
第二十四条 属下列情形之一的,应当采用拍卖方式:
(—)以获取最高土地收益为目标,以出价最高为条件确定土地使用者的;
(二)任何单位或个人均可能有竞买意向的;
(三)土地用途无特别限制或要求的。
第二十五条 市土地交易中心应当根据拍卖地块的情况编制拍卖文件。拍卖文件应当包括拍卖公告、拍卖地块宗地图、土地使用条件、竞买申请书、拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同。
第二十六条 拍卖公告应包括下列主要内容:
(—)拍卖地块的位置、现状、面积、使用年限、用途、规划设计要求和修建性详细规划;
(二)竞买人的范围及资格;
(三)拍卖的时间和地点;
(四)给付成交价的方式;
(五)竞买人索取竞买申请书的时间、地点及工本费;
(六)参加竞买的申请方法和提交申请的截止时间;
(七)查询竞买资格的时间和地点;
(八)履约保证金;
(九)市土地交易中心认为需要公告的其他事项。
拍卖公告应当于拍卖日七日前通过报纸、网络或其他新闻媒介向社会发布。
第二十七条 市土地交易中心若更改拍卖公告内容的,应在竞买申请截止日期十五日前以书面形式通知竞买人。竞买人可在拍卖申请截止日前作出变更修改或撤销竞买申请。
第二十八条 市上地交易中心应当为竞买人勘察拍卖地块提供便利,并负责解答有关疑问。
竞买人对土地条件及拍卖文件有异议的(来自:www.dichanshequ.com),应在申请竞买时提出;竞买人参加拍卖应价的,视为无异议。
第二十九条 竞买人应在竞买申请截止日期前提出竞买申请,并提交履约保证金和下列文件:
(一)竞买申请书;
(二)营业执照副本、法定代表人证明书、法定代表人的身份证影印件;个人竞买的,提供身份证影印件;
(三)不低于公告规定数额的履约保证金;
(四)市土地交易中心认为需要提供的其他附件。
公告规定可以邮寄竞买申请文件的,竞买人可以邮寄。但须在竞买申请截止日前市土地交易中心收到的,方为有效申请文件。
第三十条 有下列情形之—的申请文件,为无效申请:
(—)在竞买申请截止日后收到的;
(二)文件不齐全或不符合规定的;
(三)字迹不清.无法辨认的;
(四)申请人不具备竞买资格的;
(五)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的。
第三十一条 拍卖按以下程序进行。
(一)竞买人显示标志牌,主持人点算竞买人;
(二)主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
(三)主持人宣布起价和叫价幅度;
(四)竞买人举牌应价;
(五)主持人连续两次宣布最后应价而没有再应价者的情况下,主持人在第三次报出最后应价的同时落槌;
(六)主持人宣布最后应价者为买受人;
(七)市土地交易中心与买受入签署《拍卖成交确认书》。
拍卖地块设有底价的,主持人应当在拍卖前说明。竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终上拍卖,拍卖地块由市土地交易中心收回。
第三十二条 《拍卖成交确认书》应包括下列内容:
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