厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定

    第一章 总则

    第一条 为加强建筑外墙装饰管理,维护人身、财产等公共安全、美化市容和保护环境,根据国家有关规定,结合本市实际情况,制定本规定。
    第二条 在本市城市规划区内建筑外墙装饰的管理适用本规定。
    第三条 本规定所称建筑外墙装饰是指对建筑物外表进行修饰处理以及在外墙上附加各类设备及饰品的活动。
    本规定所称外墙饰面是指在建筑外围结构表面粘贴、涂刷或安装装饰材料。
    第四条 建筑外墙装饰应遵循安全、美观、节约能源和保护环境的原则。
    第五条 推广使用饰面与墙身一体化的新型节能外墙体系。
    建筑外墙的装饰标准和材料的选择应与建筑物的性质、功能、标准及其所处环境相适应。
    第六条 建筑外墙设计应充分考虑外墙装饰的内容和需要。已建成的建筑外墙不得随意加设原设计以外的影响建筑外观和周围环境以及增加荷重等不安全因素的内容。
    第七条 建筑物的管理责任人对其建筑外墙装饰应定期检查、清洗和维护,对有使用保持期的材料和饰品应按时检查和更换,对出现危险征兆的建筑外墙装饰应及时加固或拆除。
    第八条 厦门市建设行政主管部门对本市建筑外墙装饰进行监督管理。各区建设行政主管部门在市建设行政主管部门的业务指导下负责各自管理权限范围内的建筑外墙装饰的监督管理。
    政府各有关行政管理部门在各自职责范围内依法对建筑外墙装饰进行监督管理。

    第二章 外墙饰面

    第九条 采用涂料饰面的建筑外墙应定期刷新,刷新周期为5-7年。
    涂料应当符合有毒有害含量控制标准。
    限制使用弹涂及喷塑饰面。
    第十条 建筑外墙采用贴面材料饰面的,应采取有效措施防止贴面材料脱落。
    建筑外墙离地高度24米至50米的,限制采用贴面砖;建筑外墙离地高度50米以上的贴面砖。

www.dichanshequ.com >    第十一条 限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板饰面。确需采用水泥砂浆现场粘贴石板的,应有可靠的嵌固措施,且石板墙面的离地高度不得大于10米。
    第十二条 采用单向尺寸大于5厘米的贴面砖(石)饰面的外墙下有出入口、通道或人员活动场地的,必须在该场地的上空设置遮挡构件。遮挡构件伸出墙面的长度应大于墙面的1/20,且不小于1.2米。遮挡构件应具有抵挡上部坠落物撞击的强度。

    第三章 墙板与幕墙

    第十三条 本规定所称建筑幕墙是指由承重构件与外墙装饰板组成的建筑外围护结构。
    推广使用钢筋混凝土墙板和金属板幕墙,限制使用玻璃幕墙和石板幕墙。
    采用玻璃幕墙、石板幕墙、金属板幕墙和组合幕墙等建筑幕墙或钢筋混凝土板作为建筑外墙的,其设计、制作安装议案应由建设单位组织专家进行技术论证并按规定报建。
    在市建设行政主管部门会同有关部门确定的城市重要区域、重要地段的建筑物使用幕墙玻璃面积不得超过外墙面建筑面积的40￥。
    幕墙玻璃必须采用安全玻璃。
    第十四条 对周围环境会产生光照污染的玻璃幕墙或金属幕墙,应采用低辐射率镀膜玻璃或非抛光金属板,不得采用镜面玻璃或抛光金属板等材料。
    第十五条 玻璃幕墙或石板幕墙的下部设置出入口、通道或人员活动场地的,应在该场地上空设置保证人员安全的遮挡构件。
    第十六条 玻璃幕墙或钢筋混凝土墙板应采用预埋件与建筑主体结构连接。建筑外墙上采用的预埋件应为不锈钢件、热镀锌铁件或其他不锈金属件。严禁采用膨胀螺栓等非预埋件和易锈蚀连接件。
    用于玻璃幕墙的结构胶必须是经国家经贸主管部门认定的产品,且应在产品有效期内使用,同时应有产品保险年限的质量证书。
    第十七条 建筑幕墙应按建筑物的特点和幕墙材料特性确定的周期定期清洗和维护。玻璃幕墙每年至少清洗一次。

    第四章 空调设备

    第十八条 需在新建、扩建、改建的建筑物外墙设置空调设备的应设计空调设备位置。
    第十九条 在建筑外墙设置或预留空调设备位置的,应同时考虑设备安装和维护、排水、电源、机座等内容及其对建筑外观、环境和市容的影响。
    第二十条 没有设置或预留空调设备位置的沿城市道路两侧和新的已建居住小区的建筑外墙的空调设备,应当统一安装位置,符合市容要求。单位和个人应按建设行政主管部门要求的统一位置安装空调。
    第二十一条 安装空调设备不得占用人行道。
    禁止在建筑物内的走道、楼梯、出口等共用部位安装空调设备。
    沿道路两侧建筑物或人员活动场地的建筑外墙安装的空调设备,其托架底端距室外地面的高度不得低于3米。
 

www.dichanshequ.com ;   第二十二条 安装空调设备不得擅自改变房屋承重结构,影响房屋安全。
    空调设备的使用者应当采取相应的安全保障措施,并定期检查,防止意外事故发生。
    第二十三条 空调设备应当尽可能远离相邻方的门窗,保持一定距离。空调设备与相对门窗不得小于下列水平距离:
    (一) 制冷额定电功率小于2千瓦的为3米;
    (二) 制冷额定电功率2千瓦以上小于5千瓦的为4米;
    (三) 制冷额定电功率5千瓦以上小于10千瓦的为5米;
    (四) 制冷额定电功率10千瓦以上小于30千瓦的为6米。
    确因客观条件所限,无法达到前款规定距离的,应当采取其他保护相对方权益的措施,并通过协商,与相对方订立书面协议。
    第二十四条 空调设备冷凝水的排放,不得妨碍他人的正常工作、生活。
    空调冷凝水应集中排至室外主管或引入室内由使用者处理。禁止将空调设备的冷凝水直接排放到建筑物的外墙面和室外地面上。
    第二十五条 使用空调设备,应当避免噪声、热风妨碍他人的正常工作、生活。
    使用空调设备产生的噪声、热风,应当符合城市功能区域环境噪声等标准;达不到规定标准的,必须采取有效治理措施,消除噪声等污染。
    确因客观条件所限,暂时不能通过治理消除空调设备噪声污染的,必须把噪声污染危害减少到最低程度,并与受污染者协商,达成书面协议。
    第二十六条 下列新建、扩建、改建建筑物的空调设备应设计采用中央空调系统,不得在建筑外墙临空挂设空调设备:
    (一) 城市主干道沿街建筑和对城市景观影响较大的建筑;
    (二) 宾馆、酒楼、影剧院、娱乐场等大中型公共建筑;
    (三) 高层、超高层非住宅建筑。
    第二十七条 排气扇的安装应当遵守本规定第二十一条、第二十五条的规定。

    第五章 围护栅栏、雨阳篷、阳台与管线

    第二十八条 建筑外墙需设置围护栅栏、雨阳篷、管线及阳台、晒衣架的,应纳入建筑立面设计内容,统一设计和施工,满足安全和建筑美观的要求。
    窗栅应设在窗扇内侧。
    禁止在建筑外墙加设原设计以外的围护栅栏、雨阳篷、管线、阳台和晒衣架。
    禁止将阳台封闭、设置围护栅栏、雨阳篷或改作他用。
    第二十九条 雨水管、污水管、自来水管、煤气

www.dichanshequ.com 管、电线电缆、避雷接地线以及其他管线,应设置在阳台或外走道的栏杆内侧;设置在栏杆外侧的管线应远离阳台、窗口边缘,其下部应采取防止攀爬措施。
    第三十条 阳台栏杆应设置花槽、花台或其他摆设花盆的专用设施,并处理好安全、排水等问题。严禁在无专用设施的阳台栏杆上摆设花盆。

    第六章 户外广告与灯具

    第三十一条 标志性建筑、重要地段的沿街建筑和其他对城市夜景影响较大的建筑应进行建筑夜景设计。
    第三十二条 户外广告构筑物、大型灯具或牌匾的设置,应作为设计的内容予以考虑。

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