自贡市物业服务收费管理实施细则(2008)

本文提要：本实施细则所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用......

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 自贡市物价局 自贡市房地产管理局
关于印发《自贡市物业服务收费管理实施细则》的通知
各区县物价局、房地产管理局:
根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》的规定,结合我市实际,特制定了《自贡市物业服务收费管理实施细则》,现印发给你们,请认真贯彻执行。
自贡市物价局 自贡市房地产管理局
二OO八年十二月二十九日
附:《自贡市物业服务收费管理实施细则》
自贡市物业服务收费管理实施细则
第一章 总则
第一条 为规范物业服务收费行为,维护正常的价格秩序,保障业主和物业服务企业的合法权益,促进物业管理事业的健康发展,依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》特制定本实施细则。
第二条 本实施细则所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业,鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章 物业服务收费管理
第四条 自贡市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。
县(区)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条 物业服务收费应当遵循合理、www.dichanshequ.com公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
对于实行专业化物业服务的企业(已取得物业服务企业资质证书和工商营业执照)所管理的普通住宅(高层电梯、普通多层)实行政府指导价;其余的物业管理服务收费实行市场调节价。
第七条 政府指导价由自贡市物价局、自贡市房管局制定和调整。
各区、县根据物业管理服务等级标准等因素,在市公布的指导价范围内制定、调整物业服务收费指导价,并报市物价局、市房管局备案。
物业管理服务的具体收费标准由业主与物业服务企业根据当地物价部门制定的指导价在物业服务合同中约定。
第八条 前期物业管理阶段,建设单位与物业买受人签定的买卖合同,应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计算起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第三章 物业服务收费计费形式
第九条 业主与物业服务企业可以采用包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用(包括政府指导价和市场调节价)。
包干制是指由业主向服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在物业服务资金中除按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的服务计费方式。
第十条 物业服务收费按法定产权面积计算(以产权证登记建筑面积计费,未办产权证的以售房合同中建筑面积计费)。一般按每月、每平方米计收。除另有约定外,不得提前累计预收。
第四章 物业服务收费形式
第十一条 实行政府指导价的物业服务收费,由业主和物业服务企业按照本实施细则规定和当地价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的指导价格,在物业合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定,并将收费项目和收费标准报当地价格主管部门备案
第十二条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业服务企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用;
9、经业主同意的其他费用。
第十三条 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用、应通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本。
第十四条 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费用属于代管性质,为所交纳的业

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