物业园区工程部岗位责任制度

物业园区工程部岗位责任制度提要：班组领班岗位责任制1、模范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成各项工作任务

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　　物业园区工程部岗位责任制度

　　一、经理岗位责任

　　1、坚决贯彻执行园区总经理的指示，直接对总经理负责。

　　2、对工程部所有人员和设备全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员。培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的成本开支保持园区一切设施设备正常运行。

　　3、制订下属岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制度、操作规程及设备检修保养制度。

　　4、深入现场、掌握人员和设备状况，坚持每天工作如下检查：

　　（1）审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。

　　（2）审阅各系统运行监测技术参数，发现偏差，及时修正。

　　（3）现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。

　　（4）现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与有关班组组织力量消除；发生影响营业的重大故障，立即组织力量尽快处理。

　　（5）现场检查重要维修工程及增改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。

　　（6）现场巡查主要公共场所动力设施，发现问题及时组织维修。

　　（9）审定下属班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。

　　（10）组织制订设备更新、改造工程计划，重大维修保养计划，备件购进计划，并组织实施。

　　（11）根据营业要求，经常征询一线业务部门意见，不断改进原设计缺陷，大力支持下属进行技术改造，使动力设备日渐完善。

　　（12）深入了解下属管理人员和员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德、服务意识教育，培养员工企业责任感。

　　（13）编制培训计划，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把工程部建设成为一支高素质、高技术水准、高效率，高服务质量的队伍。

　　（14）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督导下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交资料员整理归档。

　　（15）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设计和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。

　　二、班组领班岗位责任制

　　1、模范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成各项工作任务。

　　2、管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行，是班组领班的首要责任。

　　对管辖设备要严格做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气；五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。

　　3、领班是一班人在工作上、技术上的带头人，是班组的骨干，应具备良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管作好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。

　　4、做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效组织力量抢修，保证园区的正常营业。

　　5、负责制订本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报经理审核，并负责检修保养计划的实施。

　　6、做好本班设备的技术档案。设备维修、故障排除、更换零部件情况应清楚的记录在班组档案，每月交主管审阅。

　　7、做好班组人员考勤和维修台帐，每月报办公室汇总。

　　三、工程部技工岗位责任制

　　1、准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按质、按量的完成工作任务，不擅自离岗和串岗。

　　2、遵守员工守则和本部各项规章制度、操作规程，努力学习，不断提高思想素质和技术水平。

　　3、树立良好的服务意识。坚持宾客第一，恪守"客人都是对的"服务信条，把"理"让给客人。以优质的服务为园区争取荣誉，创造财富。

　　4、发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多做贡献。

　　四、工程部资料统计员岗位责任制

　　1、负责收集、整理、复印、描绘、完善工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书。

　　2、每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零部件或更新等内容填入设备档案书。

　　3、负责每日汇总各班组的工作日报表，填写动力系统设备运行、维修情况日报表，送主管审阅后呈报总经理。

　　4、负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。

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