（三）建筑外立面的颜色与夜景照明
夜景照明是建筑外立面清洗，粉饰工程的组成部分，应同时加以考虑，否则费时，费力，对清洗，粉饰，对照明都不利。清洗、粉饰一新的建筑物在夜景灯光的照射下将变得更加亮丽和壮观。因此建筑物外立面的颜色应考虑晚上灯光照射后的效果。总的说是大面积基色的彩度不能太高，否则灯光一照，不仅刺眼，而且照明效果不好。
从夜景照明效果考虑，不同建筑，如办公楼、居民楼和商业楼的涂色应区别对待。办公楼的色调数要少，彩度低，明度高，体现简洁庄重的建筑风格；居民楼则以浅灰的中性色调为基色，透露其安静祥和的气氛；商业楼的色彩相对可以丰富一些，造成热闹、繁华、活跃的感觉。各类建筑的色彩搭配，应和谐协调。这样在夜景灯光的照射下，才能得到较好总体夜景效。
4、 通讯及用电线路
5、 建筑设计方案
6、 自然灾害对外立面的侵蚀
第二部分：住宅类的建筑立面
一、住宅类建筑立面之构成
“三段式”建筑立面发展由来已久，是中国建筑业的主流手段，一直延用至今。从建筑结构上看，没有太大的改变，主要是随着科学技术的发展，在建筑材料、技术、设计等方面进行了许多创新。
1、屋顶
通常情况下，屋顶被称为建筑的第五立面。从人类有了居住条件开始，屋顶就是以坡顶的形式出现的，但随着科技的进一步发展及新材料、新技术的应用普及，屋顶的变化也呈现出多种多样，以现代住宅应用最多的平顶式屋顶由于建设方便、经济性实用性较高而成为当今住宅建筑第五立面的主流。
以下为平屋顶和坡屋顶的优劣势对比：
平屋顶 坡屋顶
用材 以钢筋混凝土、预置水泥板居多 钢筋水泥、钢结构、石材、木材、玻璃、琉璃瓦等
优点 建设方便、实用、经济性好 美观、隔热效果显著、个性鲜明、
缺点 容易漏雨、隔热效果差、千篇一律不具个性 抗震效果差、建设繁杂、用材昂贵
2、建筑立面中部（主体工程）
建筑立面的中部是建筑物的主要组成部分，主要包括门、窗、阳台、通道、饰物、柱石等所有外围部分。
从建筑风格方面分析：当今最流行的当属现代简约式建筑立面，以其轻快、明亮的建筑风格，淡雅、柔和的色彩深受消费者欢迎。另有仿古式和欧美式的建筑风格也是当今市场比较突出的一种风格。
3、基座
二、对现代住宅类建筑立面的思考
根据社会发展之规律，物竞天择之原则，建筑立面也必将向更高层次发展和进化，必将以更适合人居环境、更适合能源节约、更适合科技发展、更适合社会发展规律的角度来考虑。所以，住宅类建筑立面的发展应遵循以下原则：
1、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则
2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则
3、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则
4、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则
5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色
三、住宅类建筑立面的关键点
1、 色彩是关键
2、 用材是关键
3、 环保是关键
4、 经济实用、节能是关键
四、现代住宅类建筑立面精彩案例列举
（一）、坡屋顶风格（广州万科四季花城）
（二）、平顶风格（）
（三）、欧式风格（）
（四）、现代简约式风格（）
五、住宅类建筑立面发展现状和趋势
1、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流
2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪
3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势
4、智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流
5、新材料、新技术的运用是现代建筑业之发展方向
6、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑的努力方向。
《房地产建筑立面研究》相关文章>>>