别墅项目产品规划提要:联排别墅 有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,部分还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成
文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)联排别墅 有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,部分还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积每户250平方米左右
【特征】
1、比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。
2、价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫,有特色。
独栋别墅 上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
【特征】私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。
各户型层高做大,可在3.3米之内。
本案各户型的卫生间开间尺寸做到不小于2.4米。 体现各户型的多功能性,考虑将房间功能从享受化、个性化方面设计(如可考虑增加雪茄房、桑拿房、功能性半地下室)。
建筑风格建议:
根据以上别墅市场分析,本项目的SWOT分析,感觉本项目的优势和机会点非常清晰,处在黄金地段,本楼盘的外立面风格建议以下两种:
1、美国乡村别墅
推荐原因:
美式别墅也是最经典的风格之一,其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地,定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。
可能发生的情况及解决方案:
虽然项目地的建筑形式有多种,但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同,而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目,综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的促销手段也要让其脱颖而出。
2、现代欧式别墅
推荐原因:
现代欧式别墅这种风格已为大众所接受,许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的,所以这种风格在推广中没有什么市场风险。
面积控制:
独立别墅:350-500平方米,主力为400平方米左右
:联排别墅:220-250平方米左右
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