别墅项目产品规划

别墅项目产品规划提要：联排别墅 有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，部分还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　联排别墅  有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，部分还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积每户250平方米左右

　　【特征】

　　1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

　　2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

　　3、户型设计丰富而前卫，有特色。

　　独栋别墅  上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

　　【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

　　各户型层高做大，可在3.3米之内。

　　本案各户型的卫生间开间尺寸做到不小于2.4米。  体现各户型的多功能性，考虑将房间功能从享受化、个性化方面设计（如可考虑增加雪茄房、桑拿房、功能性半地下室）。

　　建筑风格建议：

　　根据以上别墅市场分析，本项目的SWOT分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在黄金地段，本楼盘的外立面风格建议以下两种：

　　1、美国乡村别墅

　　推荐原因：

　　美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。

　　可能发生的情况及解决方案：

　　虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的促销手段也要让其脱颖而出。

　　2、现代欧式别墅

　　推荐原因：

　　现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么市场风险。

　　面积控制：

　　独立别墅：350-500平方米，主力为400平方米左右

　　:联排别墅：220-250平方米左右

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