◎ 策略五:奥运会后北京房价也不会降
自北京申奥成功以来,北京房地产市场上就开始炒作"奥运概念",北京的房价也随之不断上涨。与此同时,坊间也不断流传,2008年奥运会结束之后,北京的房价就会下跌。那么,在历届经举办过奥运会的城市,房价走势如何?北京在奥运会后,房价是否真的会下降呢?
2008年的奥运会,让世界上更多国家的人们,认
具体理由一:北京作为国际化大都市和中国首都,外地人士、境外人士与本地人形成了强大的购房主力军,越来越多的人会看好北京的房地产市场,到北京进行投资和满足自住需求。
具体理由二:土地成本与刚性住房需求同样拉动房价上涨,北京四环内已没有可供开发的房地产土地。
具体理由三:国家针对房地产市场出台的一系列宏观调控政策,并未使北京的房价下降。北京市建委房地产交易管理网2007年全年的数据结果显示:2007年北京共有14.8万套房子成交,商品房销售面积为1889万平米,比2006年下降了12%,而商品房销售金额达2349亿元,比2006年增加了24%。
具体理由四:北京限制别墅的开发,增加经济适用房和限价房的供量,有可能会拉低北京的平均房价,但对一般的商品房而言,价格依然会持续上涨。
具体理由五:1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房,毕竟具有政策性,且只有极少数的北京人能够享受到,对持续不断的外地人或外籍人进京投资购房不会产生影响,而且他们的购买力是推动北京房价上涨的重要原因之一。
历史显示:历届奥运举办城市中,在奥运后只有悉尼(其场馆主要设在类似于北京的郊区)的房价发生了下跌,变动比较激烈。其余各城市奥运带来的均是房价的上涨。
【问】:你觉得现在,想买第二套的人需求大吗?
【答】:比以前小点了啊!以前很多人有钱就投资房地产。
【问】:目前,有消息称二套房贷政策有松动,是真的吗?
【答】:没接到这样的通知,不过第一套住房贷款的政策一直都不是很严。
【问】:"打折的新房基本都集中五环外,而且户型朝向楼层都不太好",能举例说明吗?
【答】:通州的世纪星城之前价钱之前已经到13000左右现在降到10000出头,但好的户型楼层还是要加钱的!
【问】:之前该楼盘不是报价9000元/平米吗?
【答】:哪有?通州北苑的中央电视台家属楼要对外销售的话也是15000元/平米!
【问】:大部分区域二手房成交量比新房成交量高得多,这个观点是事实吗?有数据支持吗?
【答】:这个数据应该有!现在年轻一带更倾向于二手房,因为交通位置周围配套会比较好。
【问】:业主和客户之间直接交易的情况多吗?
【答】:不多,现在很多业主更愿意找中介卖房,这样价钱好还省事。
【问】:为什么新入住小区的业主,会经常收到很多不同中介公司的咨询电话?
【答】:物业把业主的电话都卖给中介了。一般有些中介公司跟物业合作的话,房卖出去物业也有钱收!所以有外快人家当然愿意做啊。
【问】:收费的标准如何?
【答】:有的大概一次性几千元把资料卖给中介,有的是跟中介合作提供资料卖出一套分成。
【问】:你操作过这样的事吗?
【答】:是的。
【问】:物业公司哪类人有这样的权限?
【答】:物业公司只要坐班的都能接触到业主资料,这不是什么很机密的。
【问】:你们是以公司的名义合作,还是个人?
【答】:我们当然是以公司的名义!不过我们一般是找物业里的某个人私下交易。
【问】:在你们的信息上通常会标注代理或非代理,是什么意思?
【答】:代理就是只能我们一家公司卖,非代理就是其他公司也可以卖。
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