2006年房地产估价师考试试卷-房地产开发经营与管理

    2006年房地产估价师考试试卷-房地产开发经营与管理
一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1.投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
    A.获取房地产当期收益
    B.获取房地产未来收益
    C.直接从事房地产开发经营活动
    D.间接参与房地产开发经营活动
2.投资者对房地产内部,使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视。
    A.各异性
    B.适应性
    C.相互影响性
    D.专业管理依赖性
3.下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中,不正确的是( )。
    A.由专业投资管理者负责经营管理
    B.收入现金流的重要部分分配给了股东
    C.分为权益型和抵押型两种形式
    D.投资流动性好
4.假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )。
    A.4.42% B.8.11% C.8.13% D.9.54%
5.下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
    A.城市或区域产业结构与布局
    B.人口数量与结构
    C.土地资源状况
    D.建筑技术进步

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