房地产投资顾问公司销售员模拟试题提要:房屋的保修内容与保修期限2、房地产市调方法有那些3、土地使用权出让和土地使用权划拨
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一、填空题(30分)
1.容积率是指 和 的比值。多层住宅国家标准为 。
2.房地产的土地使用年限为:住宅 年;商业 年;工业 年。 综合 年。
3.银行对房地产住宅个人商业贷款按揭年限是 。
4.银行对住宅个人按揭贷款提供的最大贷款额度 。
5.一般房屋的建筑结构可分为 结构、 结构、 结构。
6.取得土地的方式有 、 、 。
7、日照间距是指 和 的比值,国家标准为 。
8、楼花是指 。
9、五证是指 、 、 、 、 。
10、两书是指 、 。
11、混凝土是 、 、 、 的混合物。
二、简答题(30分)
1、房屋的保修内容与保修期限
2、房地产市调方法有那些
3、土地使用权出让和土地使用权划拨
4、什么是住宅的开间、进深、层高和净高
5、你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件?
6、在实际房地产销售中,可能会遇见那些类型的客户,且如何应对?
三、计算题(40分)
现有某项目,土地占地面积96亩,总建筑面积10万平方米,绿地面积2.4万平方米,一期已对外公开发售,假如你购买一期某单元三房两厅一套,面积118.23平方米,单价3988元/平方米,你选择七成二十年银行按揭付款,万元按揭还款额为69.24,并可获得9.5折优惠,请计算:
1.该项目的容积率是多少?
2.该项目的绿地率是多少?
3.你的购房总款是多少?
4.你的首期款是多少?
5.你的按揭贷款额度是多少?
6.你的购房月供款是多少?
7.各项税费和按揭费用是多少?
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