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创造商业房地产赢利新模式

浏览:6460次 /  时间: 01-04 22:06:02  来源:http://www.dichanshequ.com  商业地产
  2、部分业主出于对黄金商圈的推崇,对于购买商铺的长远收益已有期盼,但担心投资的前期收益,通过短期租赁,则可打消其顾虑,坚定购铺的信心。
  当然,推出商铺租赁政策必须注意:
  1、根据国家现行法规和政策,所有对外的正式文件和广告、宣传材料等,均不得出现“返租”字样;
  2、为避免今后长期运营所可能遇到的法律问题,租赁期限原则上不宜太
长,但具体年限应视业态选择和招商成果而定。 
  3、如需为引进百货业态或大型超市业态提供大卖场,则该商铺的租赁合同要精心设计,避免留下后遗症。

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  七、开盘
  有人曾说过:房地产营销是“无缺陷”营销。当我们切实做好前述流程的各项工作,同时做好工程规划、建筑设计,抓好工程质量和进度,处理好与政府各部门的关系……,总之整合好开发商所有的资源时,“金日开盘”自然也就能为开发商赚得“满盘满钵”了。
  本文讨论的商业房地产开发模式虽以地级城市为例进行阐述,但其原则同样适合省会一类大城市,只不过在这类大城市操盘,商业竞争更为激烈,进行房地产开发必须更为规范罢了。
  那么,为什么运用前述模式进行商业房地产开发可以获取丰厚的利润回报呢?原来,商铺投资价值的构成因素主要有:地产价值(级差地租)、商圈、主流业态、人口数量和密度、城市规划、交通资源和景观价值等(拙文《试论商铺投资的价值构成因素》对此有所讨论)。前述模式正是通过对各种资源的有效整合,对项目进行精美的包装和一系列营销策划及推广运作,使楼盘获得了住宅项目所没有的附加值,最终吸引投资人以通常超出平均地产3~4倍,最高可达10多倍的售价争相下单购铺。

  这就是本文讨论的商业房地产开发新模式之所以赢利的本质。

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