目前我国临街商铺和社区商业的服务仍然局限在购物和生活服务方面,休闲、娱乐类设施大多集中在传统商业中心。随着消费者对休闲、娱乐等体验式消费需求的增强,满足社区和区域市场的中小型
连锁扩张机会
大型商业连锁企业的扩张冲动将形成商业物业新的需求动力。商业企业的连锁化和大型化增加了对商业物业的需求。与此同时,全国范围内商业网点规划的推进,对传统批发市场的改造加速,也形成了商业地产需求的一股新动力。
新区发展机会
由于交通拥堵、租价过高、竞争过度,传统商业中心区的竞争力和吸引力正在衰退,多商业中心将成为未来城市商业新格局。城市郊区住宅的全面开发与道路的改善,为新兴社区商业中心的发展提供了新的机会。
事实上,在这些发展机遇面前,商业地产同样面临着一些挑战。发展盲目性、投资先天不足、运营方式缺陷、后期管理不足是目前商业地产存在的四大问题。其一,部分城市商业地产盲目投资和建设带来非常大的过剩,有数据显示,现在商业地产空置率已经接近30%,近3000万平方米的空置面积占用大量资金,形成了投资浪费。其二,商业地产很多投资商并未按经营需要来建设商业用房,大多后天改造而缺乏必要配备。其三,部分商业地产的运营方式是建好后出售,整个经营模式被分割,商业设施整体功能受限。最后,商业地产出售后的纠纷、服务、整体管理不足也随之而来。因而如何处理好商业地产开发过程中所面临的挑战,将是未来商业地产发展的关键所在。
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