焦作市关于进一步加强物业管理工作的通知（2014）

焦作市关于进一步加强物业管理工作的通知（2014）提要：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用，并依法承担相关管线和设施设备维修、养护的责任

文章来源自 房 地产 (www.dichanshequ.com)

　　焦作市人民政府关于进一步加强物业管理工作的通知

　　焦政文〔2014〕80号

　　各县（市）区人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市人民政府各部门，各有关单位：

　　为进一步加强物业管理工作，提升物业管理水平，切实改善人民群众的生活环境，促进宜居城市、生态焦作、美丽焦作建设，加快我市经济转型示范市建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《河南省物业管理条例》等有关法律法规规定，结合我市实际，现就进一步加强全市物业管理工作通知如下：

　　一、高度重视，提高对物业管理工作的认识

　　物业管理是城市管理的重要组成部分，是与人民群众生产生活密切相关的新兴服务产业，随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市管理中的重要作用将日益显现。加强物业管理工作，对于改善城市人居环境，提高群众生活品味，增加就业岗位，维护社会和谐稳定，营造良好的社会环境都具有十分重要的意义。各县（市）区政府、市直各相关部门要充分认识加强物业管理工作的重要意义，创新行政监管手段和机制，坚持服务与监管并重，积极化解矛盾纠纷，全力推进物业管理工作健康发展。

　　二、因地制宜，建立符合实际的物业管理模式

　　根据我市住宅小区物业管理实际，按照“区别对待、分层管理”的原则，建立符合我市实际的物业管理模式。

　　（一）强化新建住宅小区管理。新建住宅小区要严格按照规划设计方案要求进行开发建设，并通过公开招投标选聘符合资质的物业服务企业实施物业管理。市城乡规划、住房城乡建设、房产管理等部门要各司其职、各负其责，加大对新建住宅小区规划设计、施工建设、物业服务的监管力度。开发建设单位要按照物业管理的相关规定，完善物业管理移交手续，保证物业管理落实到位，同时要强化售后服务，在保修期内承担物业的保修责任。业主委员会组建后，开发建设单位、物业服务企业、业主委员会三方要按规定做好物业管理的移交工作，确保新建住宅小区全面实行规范的物业服务。

　　（二）规范老旧小区管理。老旧小区应根据居民需求和承受能力，把物业管理同社区管理相结合，以社区管辖范围为依据，界定物业管理服务区域；以社区居委会为主体，组织召开业主大会，组建业主委员会；以物业服务企业或群众性物业服务组织为载体，开展物业服务活动。各县（市）区政府要加大对老旧小区的整治力度，逐步解决老旧小区居住环境、配套设施等方面存在的问题。对整治后具备条件的老旧小区，由业主委员会选聘具有资质的物业服务企业按等级实施物业管理服务；对不具备条件的老旧小区，推行“准物业管理”，经业主大会通过规定程序认可，由社区成立社区管理服务中心（站），落实以保洁、保绿、秩序维护为主要内容的基础性管理服务，或者采取“楼幢管理”的模式，确保小区基础性服务落实到位。规模较小的零散的住宅小区或楼幢，可并入相邻小区，实施统一管理、差异化服务的物业管理模式。开展物业管理所需的经费由小区全体业主共同承担，经费的筹集、管理、使用需经业主大会或业主代表会议讨论通过。经费的使用情况定期在物业管理区域内公布公示，接受全体业主监督。

　　三、创新举措，提升物业管理工作水平

　　（一）加大对老旧小区的改造力度，扩大物业管理覆盖面。社区管理小区和无主管小区基本上属于上世纪八十年代以前修建的老旧小区，由于设计先天不足、使用时间过长，小区的基础设施和公共设施设备已出现比较严重的损坏，原产权单位或开发建设单位大都不存在，造成无人管理、无人维修，严重影响到居民的居住和生活。市、县（区）两级财政部门要把老旧小区改造列入财政预算，每年拿出专项资金对社区管理小区和无主管小区的基础设施进行整治改造。

　　（二）启动住宅专项维修资金归集管理工作。一是制定和完善维修资金管理使用办法及实施细则，确保资金安全和专款专用。二是市政府相关部门要加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督和检查，确保资金运行安全。三是全面开展住宅专项维修资金归集、管理和使用工作，促进物业管理制度化、规范化。

　　（三）加大对特殊物业小区实施物业服务的扶持力度。鼓励物业服务企业接管老旧小区、拆迁安置小区及经济适用住房小区、公共租赁房小区、廉租住房小区，提高物业服务的覆盖面。

　　（四）加大政策扶持力度，促进物业管理行业发展。

文章来源自 房 地产 (www.dichanshequ.com)