挖掘别墅项目的核心特征

一、别墅的五大标准

    对于别墅无论是国内或国外在常规上都应满足五大标准（即国际惯用的5S别墅标准）

1、景观（SCENERY）
    一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。

2、逸事（STORY）
    周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴

3、阳光（SUN）
    由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。

4、运动（SPORT）
    别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。

5、溪流（STERAM）
    自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。

二、别墅的市场本质

    无论别墅的外在表现如何变化，由于自身特征所限定，它始终具备以下特点：
1)　别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享受；
2)　别墅意味着占用大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外。别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建，因而其发展和规模肯定会受政府的限制；
3)　别墅必须体现个性化，不能大量批发，它代表着人们对于居住理想的终极追求形式。
    正是这些特征，也决定了别墅是住宅市场上的最高端这样一个地位。

三、现代别墅的特征

1、别墅特征在现代的发展

    别墅概念扩展，突破少数人的奢侈品的小圈子，成为“中产阶级的城郊”住宅。随着近年住区建设的飞速发展，老百姓的收入提升，高速公路与轻轨系统的建设，城市迅速向郊区发展。低密度别墅区在中国已不再是凤毛麟角，而且愈来愈多。但是由于当前中国的住宅建设标准基本没有针对低密度住区的专项内容，低密度住区的建设缺乏政府引导。

    别墅建筑最开始的含义是在城市住宅之外的别处的住宅，时间在乡村中供主人休闲娱乐、健身等活动需要的建筑物。但在现代生活中，别墅的概念已经发生了很大的变化。在西方很长的一段历史时期中，别墅通常是少数特权者和富有者的奢侈品。现代工业革命后，随着社会财富的积累和人类文明程度的提高，别墅的拥有者逐渐扩展。而且随着交通条件的进步，在郊外拥有别墅的人们在城市中心不必拥有住房也可以方便的上下班工作。特别是随着信息时代的到来，就业方式以及所追求的生活方式的转变，人们有原来注重市区的生活方便转变为注重郊区的安静、空气等好的环境，以及身份和地位的象征，并且诸多国际化大公司也出现了向市郊转移的趋势。现代的别墅已经不再局限于“别处的、供娱乐休闲的建筑”，而是更多地具有了居住的意义，成为“中产阶级的市郊住宅”。