屌丝地产人怎么做市调：市调出差七件宝

屌丝地产人怎么做市调：市调出差七件宝提要：其实市调都是一个斗智斗勇的过程。当然你也可以明调，这是另外一种方式，但是我依然觉得暗调是市调中不可缺少的一部分

文 章 来 源地产(www.dichanshequ.com)

　　屌丝地产人怎么做市调：市调出差七件宝

　　市调，对于屌丝地产人来说，核心关键还是在于对自己身份的掩装，对于卢俊来说，市调是基本上每天都会做的工作。今天再和各位分享一些最近市调下来的心得。分享一些掩盖自己身份的比较好的技巧。

　　1、如果穿着衬衫，千万别解到第二个

　　现在很多地产人，不知道是想显示自己的胸肌还是想展示自己的性感，穿衬衫喜欢解两粒纽扣。各位骚年，你放心吧，那些销售姐姐什么男子没有见过，你这样不会俘获他们的芳心，纽扣扣上一个。老老实实的问，不然真会被当成小屁孩受到无视的。

　　当然了，实话实说，你那真不能被称为胸肌，应该叫奶。

　　另外，如果那天穿POLO衫，谨慎把领子立起来啊。如果没有一定气场，请小心使用。

　　2、一个定点的电话

　　依然记得有这么一个段子，就是某人相亲，会约朋友在半个小时后给他来一个电话。如果对方合适，他就说两句挂掉，如果对方不好，那马上什么家里着火啊、快递收到啊、朋友车祸啊都冒出来了，借此最快程度的脱身。

　　你去售楼处，也可以用这个方法，不是为了脱身，可以为了让客户更加相信你。比如说你是以购房者身份的，你就可以聊：啊，定金你先放着吧，签约晚一点再说。比如你是以投资客的身份的，你就可以聊：没有500万我绝对不卖的，死了这条心吧。

　　诸如此类，我用过几次，效果还不错，你也可以考虑。

　　3、一个拍照没有声音的手机

　　对于市调来说，偷拍也是必须掌握的技术，在楼盘里，手机是最好的工具。但是切记的手机需要搁置成静音状态，额。不然也谈不上偷拍了。

　　为什么会提到这么一句，其实就是万恶的三星，拍照的手机声音无法割除。

　　所以，热爱地产，远离三星。

　　4、学一门南方口音

　　对于去外地市调，必然会存在口音和当地冲突的问题。解决这个问题的方法就是以过来工作或做生意的身份，或者是过来投资客的身份。

　　而和这样的身份比较好嫁接的是浙江人、上海人、广东人这三类会比较的多。因为这里的人会更多的在外做生意情况的存在。

　　让对方深信的方式呢也是打个电话啊，你比如说用温州话和你的朋友聊啥啥晚上吃啥，新交的女朋友咋样之类的闲聊几句，然后一本正经的说：我朋友觉得不错，你帮我详细介绍下。

　　或者是对方已经深信了，然后逼着你下定金了，你也可以用这个方法，说：我朋友觉得不错，我把他接过来一起看。

　　5、干净一点的着装

　　干净一点的着装，无非是几点，一个是干练点的发型，然后干净一点的鞋子。这两个基本是对陌生人认知最直接的两点。然后男生指甲干净。对于年轻人来说，成熟的装扮我们可能做不到，但是起码要做到得体。

　　6、带一个老婆子或老头子去市调

　　很多人都在为市调对象发愁，觉得带着谁一起去会增加自己的自信以及增添别人的信心。很多人什么带女友啊带同性啊我觉得效果都不好。还不如带一个长辈过去。带一个穿着朴素的老婆子过去，似有似无的点点头，一定把对象销售弄的一愣一愣的。

　　7、摸清楚周边可以停车的地方

　　一般销售都会问，先森你是怎么过来的啊。为了让对方觉得你牛逼你可以说：我开车过来的。然后销售会问那你车停在哪里啊。如果你知道这附近哪里可以停车，你就可以说：我车停在哪里，刚好吃好饭，过来看看项目。

　　基本属于销售试探你的过程，这样一番沟通，可以一定程度的让对方卸下心防。

　　其实市调都是一个斗智斗勇的过程。当然你也可以明调，这是另外一种方式，但是我依然觉得暗调是市调中不可缺少的一部分。

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