lifestyle shopping center（第四代购物中心）

lifestyle shopping center（第四代购物中心）提要：也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。然后，第四代购物中心lifestyle shopping center——生活方式购物中心出现了

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　　lifestyle shopping center（第四代购物中心）

　　在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。首先出现得是第一代社区型购物中心CSC（community shopping center），接下来出现了更大规模得SCSC，即(super community shopping center)。这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的SCSC以及广域型购物中心RSC（regional shopping center），也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。然后，第四代购物中心lifestyle shopping center——生活方式购物中心出现了。

　　从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。

　　第四代生活方式购物中心——lifestyle shopping center之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。

　　Lifestyle shopping center，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至2004年，是lifestyle center的发展阶段。此期间，全球有90个lifestyle shopping center陆续出现。有关专家称，美国现有的lifestyle shopping center保持年8%的增长率据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后四年lifestyle shopping center的增长将达到20%。

　　近年，lifestyle shopping center也被逐步引入国内。比如北京的大钟寺国际广场、U-TOWN优唐以及SOLANA蓝色港湾等项目都是以lifestyle shopping center这种全新的商业模式为理念打造。与此同时，在上海、广州等地也相继出现了类似的商业项目。“lifestyle shopping center”概念成为继“shopping mall”之后，又一个搅热市场的商业模式。

　　何谓lifestyle shopping center

　　国际购物中心协会对lifestyle shopping center有着严格的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端得全国性连锁专卖店，或以时装为主得百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”

　　典型得lifestyle shopping center通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计，shopping mall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感觉却不是可以设计出来的。

　　直观上看，lifestyle shopping center于shopping mall最根本的区别是建筑形态的不同，lifestyle shopping center的建筑形态是开放的商业街区，而shopping mall则是在一个巨无霸的盒子里。而不同建筑形态的背后是商业理念的不同，业态组合的不同，消费体验的不同。简单地说，没有开放的空间，就不能称其为lifestyle shopping center，而只是披着lifestyle外衣的shopping mall。

　　Lifestyle mall相对于传统商业，所有的lifestyle mall都是开放式的，建筑形态人性化；lifestyle mall的面积相对来说不大，商户是由比较高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，其中购物功能与传统购物中心相比，被明显弱化，它具有以下特点：

　　第一，   休闲第一。所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”得，也是lifestyle购物中心的灵魂所在。如果说lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。

　　第二，   环境第一。与shopping mall和传统的商业步行街相比，lifestyle shopping center更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局，特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品味、消费习惯相匹配。据统计，美国129家lifestyle购物中心的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5~10%左右，甚至更高。

　　第三，   规模适中。美国得lifestyle shopping center规模平均在5万~6万平方米左右。如今国内的shopping mall从规模上一般在美国lifestyle购物中心体量的两倍左右。比较而言，lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。

　　第四，   业态专精。于shopping mall和商业步行街相比，lifestyle shopping center从业态上更接近于集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了lifestyle shopping center于shopping mall之间的本质区别，lifestyle shopping center将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显着区分。

　　世界上着名得LSC以美国佛罗里达州的COCOWALK、BENCH PALCE和俄亥俄州哥伦布的e

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